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Altensteig: Charmantes Landhaus mit Traumgarten

Objekt-Nr.: 206
  • Verkauft Juli 2017
    Aussenansicht
  • Verkauft Juli 2017
    Hauseingang
  • Verkauft Juli 2017
    Aussenansicht
  • Verkauft Juli 2017
    Aussenansicht
  • Verkauft Juli 2017
    Flur Erdgeschoss
  • Verkauft Juli 2017
    Wohn-/Essbereich
  • Verkauft Juli 2017
    Küche
  • Verkauft Juli 2017
    Küche, Blick Richtung Terrasse
  • Verkauft Juli 2017
    Galerie, Barbereich
  • Verkauft Juli 2017
    Galerie
  • Verkauft Juli 2017
    Galerie
  • Verkauft Juli 2017
    Bar
  • Verkauft Juli 2017
    Bad
  • Verkauft Juli 2017
    Bad
  • Verkauft Juli 2017
     
  • Verkauft Juli 2017
    Grundriss
  • Verkauft Juli 2017
    Aussenansicht Hauseingang
  • Verkauft Juli 2017
    Aussenansicht, Eingangsbereich
  • Verkauft Juli 2017
    Gartenansicht
Aussenansicht
Hauseingang
Aussenansicht
Aussenansicht
Flur Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich
Küche
Küche, Blick Richtung Terrasse
Galerie, Barbereich
Galerie
Galerie
Bar
Bad
Bad
 
Grundriss
Aussenansicht Hauseingang
Aussenansicht, Eingangsbereich
Gartenansicht

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Basisinformationen
Adresse:
72213 Altensteig
Calw
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Wart
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
1.165 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.297,19 m³
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
110 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1988
Bodenbelag:
Epoxidharz, Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die exklusiv durch uns angebotene Immobilie liegt in Altensteig-Wart. In einer der besten Wohnlagen mit herrlichem Blick ins Grüne beindruckt dieses schöne Einfamilienhaus mit seiner Klinkerfassade.

Parkähnlich angelegt, besticht die Außenanlage mit ca. 1.165 m² und vermittelt ein tolles Gesamtbild.

Sie gelangen ebenerdig in das Haus und bemerken schon im Eingangsbereich die hochwertige und geschmacksvolle Ausstattung, die sich im ganzen Haus fortsetzt.

Das Erdgeschoss bietet eine hochwertige Küche mit direktem Zugang auf die großzügige Terasse, welche ebenfalls erreicht werden kann aus dem bis zum Giebel hoch offenen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten für einen Blick ins Grüne. Ein offener Kamin lädt in der kalten Jahreszeit ein zu einem Glas Wein am warmen Kachelofen. Desweiteren befindet sich im EG ein großes Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiterer derzeit als Gästezimmer genuzter Raum, welcher bereits als Badezimmer vorbereitet wurde,
Das Obergeschoss ist unterteilt in 3 große Schlafzimmer, wovon 2 Zimmer einen Zugang auf den Westbalkon haben, einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC und bietet somit auch großen Familien ausreichend Platz. Highlight ist die Galerie welche derzeit als Bar genutzt wird, mit einem Blick runter Richtung Wohn-/Essbereich und dadurch für ein gemütliches, großzügiges Wohlfühlambiente sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, der Tankraum mit den 4 x 2000 Liter Öltanks, die Waschküche mit einem praktischen Wäscheabwurf, ein Bügelraum, ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum mit Ausgang in den Garten sowie ein Raum in dem bereits Vorbereitungen für einen Wellnessbereich getroffen wurde.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Autos bietet.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem einmaligen Angebot.
Ausstattung/Zubehör:
- Klinkerfassade
- Hochwertige Einbauküche
- teilweise Fußbodenheizung
- Offener Kamine/Kachelofen
- Einbauschränke
- Terrasse + Balkon
- Tageslichtbad
- Wäscheabwurf
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- teilweise fugenloser Boden (Fliesharz)
- Marken-Parkett
- Großer Garten mit Wasser-Zisterne
- Doppelgarage
u. v. m.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses reizvolle freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Altensteiger Teilort Wart. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Randlage.

Die Stadt Altensteig mit ihren rund 11.000 Einwohnern ist eine moderne Kleinstadt und dynamisches Unterzentrum mit allen weiterführenden Schulen, einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot und einer gesunden Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Industrie.
Altensteig ist durch die Ortsentlastungsstraße optimal an die modern ausgebaute B 28 in Richtung Nagold und ebenso in Richtung Freudenstadt erschlossen. Die Hauptachsen A 8 und A 81 sind über die B 28 bequem zu erreichen. Die PKW- Anfahrtszeit zum nächsten Flughafen Stuttgart/Leinfelden-Echterdingen liegt bei ca. 1 Stunde. Die nächsten Bahnhöfe sind in 15 Minuten in Nagold und in 25 Minuten in Freudenstadt oder Calw erreichbar.
Sonstiges:
Insbesondere in den nördlichen Regionen Deutschlands hat sich die Klinkerfassade seit Jahrzehnten bewährt. Selbst das raue Klima kann ihr nichts anhaben, weshalb in den norddeutschen Regionen die Klinkerfassade sehr häufig vorkommt. Doch aufgrund ihrer Optik hat sie sich auch in südlichen Gefilden durchsetzen können. Insbesondere beim Massivhaus wird die Klinkerfassade sehr gerne gewählt. Eine Klinkerfassade benötigt keine Pflege und keinen neuen Anstrich.

Vorteile:
-Hervorragender Wärme, Brand- und Schallschutz
-Klinkerfassaden sollen unverwüstlich sein
-Sie halten sich quasi ohne Pflegeaufwand
-Sie haben eine sehr hohe Lebensdauer
-Klinkerfassaden trotzen Wind und Wetter
-Sie überstehen Kälte, Hitze und Frost gleichermaßen unbeschadet
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten wie den in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Müller Immobilienservice
Telefon: +49 (0)7032/784 26 34
Fax: +49 (0)7032/989 49 59
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