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Bad Liebenzell: Wohnen | Arbeiten unter einem Dach mit viel Potenzial

Objekt-Nr.: 213
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Basisinformationen
Adresse:
75378 Bad Liebenzell
Calw
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
202 m²
Grundstück ca.:
1.804 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % incl. Mwst vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
105 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1929
Verfügbar ab:
01.08.2017
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Wasser-Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses exclusiv durch uns angebotene Objekt ist vielseitig nutzbar als Wohn- und Gewerbeobjekt. Auf jeden Fall bietet es viel Potenzial zur Individuellen Gestaltung.

Das zentral gelegene freistehende Haus, auf einem 1804 m² großen Grundstück mit Hanglage, überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsvarianten.

Vom Eigentümer wurde 2016 der komplette Innenbereich saniert.
So wurden alle Räume neu gestaltet, Bäder angelegt, Leitungen erneuert, Treppen renoviert sowie die Heizungs-/Warmwasser- Anlage auf Elektro-Durchlauferhitzer umgestellt.
Lediglich die Fenster sowie die Aussenfassade und das Dach, sind bei Bedarf noch zu erneuern.

Das Gebäude eignet sich besonders als Wohn- und Gewerbeobjekt. Die äußerst variable Raumeinteilung ermöglicht sowohl das einzelne Büro als auch den hellen, 98 m² großen Verkaufsbereich.
Eine Vielzahl von hochwertigen Materialien lassen eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre entstehen.

Auf Wunsch ist eine möbelierte Übernahme möglich.

Aufgrund seiner Archichtektur verfügt das ca. 308 m² große Gebäude über drei mögliche separate Eingänge, so dass eine unterschiedliche Nutzung von Wohnen im oberen Bereich und Arbeiten im unteren Bereich unbeeinflußt stattfinden kann.

Variabel einteilbare Gesamtnutzfläche von ca. 308 m²:

+ Erdgeschoss: ca. 105 m²
- separater Ausseneingang
- Auststellungsraum (ca. 29 m²) mit 2 großen Fensterfronten
- Seperater Büroraum, mit eigenem Zugang möglich
- 2 voneinander abgetrennte Räume, ideal als Lager- und
Serviceräume nutzbar
- Kunden WC

+ Obergeschoss: ca. 109 m²
- Wohnen mit 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und Wanne,
Wohnzimmer, aktuell als Fitnessraum genutztes Zimmer
mit Zugang zur Terrasse/Garten

+ Dachgeschoss: ca. 94 m²
- Wohnen mit 2 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad,
ausgestattet mit WC und Dusche
- 2 weitere Wohnräume die evtl. als Küche und Esszimmer
umfunktioniert werden können. Somit wäre das DG als komplett
eigenständige Wohneinheit nutzbar.

+ Dachboden
- über eine Bodentreppe erreichbar und als großer Stauraum
nutzbar

Im EG besteht ein eigener Zugang zur Gewerbefläche.
Vom seperaten Hauseingang gibt es einen Zugang von dem das Büro sowohl auch die Gewerbefläche und der Wohnbereich zugänglich sind. .

Aussenliegend gibt es noch einen Raum zur Nutzung als Lager oder Abstellplatz zb. für Fahhräder.

Zuletzt wurde die Gewerbefläche als Schreibwaren-/Bücher- / Lotto-Totto-Laden genutzt.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin um einen Überblick der Möglichkeiten dieses Objekts zu erhalten.
Ausstattung/Zubehör:
- Neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Bad und Küche mit hochwertigen Fließen/Feinsteinzeug
- Moderner Laminat Fußbden in allen Wohnräumen
- Esszimmer mit großer Glas-Schiebetür Richtung Garten
- Gesamter Wohnraum mit LED-Beleuchtung
- 3 Tageslicht-Bäder mit Wanne oder Dusche, WC, Waschbecken
- Bis zu 6 Schlafzimmer möglich
- Große Terrasse + Balkon und großes Grundstück
- Komplett saniert im Innenbereich
- Stellplatz direkt am Haus
-Auf Wunsch möbelierte Übernahme möglich

Hier finden Sie Platz für Arbeiten und Wohnen mit der gesamten Familie unter einem Dach.
Lage Haus/Grundstück:
Das freistehende Haus befindet sich in zentraler Ortslage von Bad Liebenzell an der B463 mit Blick auf die Therme und Burg Liebenzell.

Bad Liebenzell mit seinen ca. 9.300 Einwohnern ist eine Bäder- und Kurstadt im nördlichen Schwarzwald und steht für eine Oase der Erholung und Entspannung. Wohnen wo andere Urlaub machen. Schöpfen Sie neue Kraft, Energie und atmen Sie die frische Schwarzwaldluft.
Die Kurstadt liegt im Landkreis Calw, rund 20 Kilometer südlich von Pforzheim. Immer wichtiger geworden ist die Rolle als Naherholungsgebiet für den Großraum Stuttgart und Böblingen. Kur und Erholung haben in Bad Liebenzell Tradition.Neben dem Kurpark befindet sich die Paracelsus-Therme mit großen Wellness Bereich,
Seit 2011 ist die Internationale Hochschule Liebenzell angesiedelt.

Die gastronomische Bandbreite reicht vom feinen Gourmet-Restaurant über gutbürgerliche Gasthäuser bis hin zu gemütlichen Cafés. Von Sportvereinen, Wander- und Fahrradwegen bis hin zum Naturbad – hier können Sie so einiges unternehmen.

Bad Liebenzell ist durch die Nagoldtalbahn (Pforzheim-Horb am Neckar) an das überregionale Streckennetz angeschlossen. Im 30/60-Minuten-Takt verkehren Züge nach Pforzheim und Tübingen.

Verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, die Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sichern die Versorgung. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Autobahnanschluss:
Pforzheim ca. 20 Km,
Leonberg + Herrenberg ca. 25 Km

Weitere Entfernungen:
Calw ca. 8 km
Weil der Stadt ca. 12 km
Renningen, Weissach 20 Km
Böblingen/Sindelfingen ca. 30 km
Flughafen/Messe Stuttgart ca. 45 km
Sonstiges:
Der Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sowohl der Kauf als auch der Verkauf einer Immobilie ist oft mit Aufgaben für qualifizierte Handwerker verbunden, die beispielsweise Renovierungen professionell und zuverlässig erledigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen im Rahmen unseres Immobilienservices auch kompetente und zuverlässige Handwerker oder Architekten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten wie den in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern und anderen.
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Müller Immobilienservice
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Fax: +49 (0)7032/989 49 59
Mobil: +49 (0)173/64 120 90

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