Objekt 1 von 1
Zurück zur Übersicht

Wolfach: 10-Familienhaus | Kernsanierte Kapitalanlage in Top Lage

Objekt-Nr.: 230
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
     
  • Kapitalanlage
    Grundriss 1. und 2. Obergeschoss
  • Kapitalanlage
    Grundriss Dachgeschoss
  • Kapitalanlage
    Grundriss Kellergeschoss
  • Kapitalanlage
    Nordansicht Hauseingang
  • Kapitalanlage
    Ostansicht vom Langenbach
  • Kapitalanlage
    Südansicht
  • Kapitalanlage
    Westansicht von Straße
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss 1. und 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Nordansicht Hauseingang
Ostansicht vom Langenbach
Südansicht
Westansicht von Straße
 
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code

IM EIGENHEIM WOHNEN STATT MIETE ZAHLEN

Sie möchten in Ihre eigenen vier Wände ziehen, statt jeden Monat Miete zu zahlen ? Aber gerne ! Klicken Sie sich durch unsere aktuellen Angebote und finden Sie Ihr Zuhause, von dem Sie vielleicht schon immer geträumt haben !

Wenn Sie möchten, beraten wir Sie kompetent und umfassend zu Ihrem Immobilienkauf und allen weiteren Fragen. Rufen Sie uns einfach an werden Sie schon bald Eigentümer!

Basisinformationen
Adresse:
77709 Wolfach
Ortenaukreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtrand
Vermietbare Fläche ca.:
756 m²
Preis:
1.650.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2017
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Wohnfläche ca.:
756 m²
Sonstige Fläche ca.:
131 m²
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Keller:
teil unterkellert
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
4 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
34 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG
VORRAUSSICHTLICH BIS ENDE DEZEMBER 2017

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen Seitental nur wenige Minuten vom historischen Wolfacher Ortskern entfernt.

Dieses beeindruckende Haus wurde in Massivbauweise erbaut. Bei der Kernsanierung 2017 blieb nur der Gebäudekörper erhalten und verleiht Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Charme. Aufgrund der idyllischen, unverbaubaren Alleinlage sind die Wohnungen ideal für Familien oder Menschen die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen.

Die Grundrissgestaltung ist großzügig durchdacht und passt sich nahtlos dem heutigen Zeitgeist an.
Im Haupthaus entstehen auf ca. 536 m² Wohnfläche insgesamt 7 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 62 m² und 108 m². Im Nebenhaus mit seperaten Zugang befinden sich insgesamt 3 Wohnungen zwischen 70 m² und 74 m².

Im Außenbereich steht für jede Wohnung ein Stellplatz/Garage zur Verfügung. Fahrräder können in der überdachten Fahrradgarage vor dem Hauseingang abgestellt werden.

Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine perfekte Bauausführung gewährleisten eine dauerhafte Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Investment.

Kaufpreis: 2.053.000 €
incl. 4 Garagen und 6 Stellplätzen
Wohnfläche ca. 756 m²

Vorraussichtliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 82.000 € p. a.


Ausstattung/Zubehör:
Die Fassade und das Dach wurden komplett energetisch isoliert.

Das komplette Haus und Grundstück wurde neu gestaltet.

Sämtliche Versorgungsleitungen, Böden, Wandbeläge, Sanitärinstallationen wurden erneuert.

- Neue Dachgauben und Balkone
- Fußbodenheizung
- Fließen/Feinsteinzeug
- moderne Badausstattung mit Bodenebenen Duschen, Echtglasduschtrennwänden, Badewanne
- Kalkputz an Wänden und Decken
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollladen
- Jede Wohnung mit Südbalkon und separatem Keller
- Großzügige Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 4 Massivgaragen mit davor liegendem Stellplatz
- 6 Offene Stellplätze

Alle Wohnungen verfügen über:
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- einen großzügigen Wohn. / Küchen. / Essbereich
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum

Für weitere Informationen und Details rufen Sie uns gerne an.

Lage Haus/Grundstück:
Der Langenbach fließt direkt an Ihrem neuen Zuhause vorbei, auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein kleines Wildtiergehege. In dieser sonnigen, ruhigen und malerischen Landschaft, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr können Sie jeden Tag die herrliche Aussicht geniessen. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.

Wolfach im Schwarzwald ist ein Kurort im Herzen des Schwarzwaldes mit ca. 5.800 Einwohnern. Wolfach mit seinen Stadtteilen Kirnbach und Kinzigtal versteht sich als junge, dynamische Stadt mit Neugier, Offenheit und Mut für die Zukunft.

Wolfach ist in den letzten Jahren in der Region zu einem beliebten Wohnort avanciert. Sowohl das vielseitige gastronomische Angebot von Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants - Die zahlreichen Geschäfte als auch die abwechslungsreichen Freizeitangebote zeichnen Wolfach als eine Stadt aus, in der keine Langeweile aufkommt. Wolfach hat zwei Wochenmärkte, am Mittwoch- und Samstagvormittag. Erzeuger und Händler aus der Region bieten frisches Obst und Gemüse, Eier, Blumen, Käse, Fleisch-, Wurst- und Backwaren, Fisch und Geflügel an.

Das Schloss, Rathaus “unteres Tor” und stattliche Bürgerhäuser prägen das Bild der Stadt Wolfach. Die verkehrsberuhigte Hauptstraße, die Kinziganlagen,
ein abwechslungsreiches Kulturangebot, sehenswerte Jahresevents und unverwechselbare Erlebniswelten laden ein zum bummeln und verweilen.

Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Der Feldberg, die höchste Erhebung des Schwarzwaldes, der Titisee, die Triberger Wasserfälle und das Freilichtmuseum Vogtsbauernhof sind schnell zu erreichen.

Hinsichtlich der Bildungsstruktur hat Wolfach auch selbst einiges zu bieten: Kindertagesbetreuungen, Grundschulen, Werkrealschule, die Beruflichen Schulen Wolfach mit sozialwissenschaftlichem und technischem Gymnasium. Das nächste allgemeinbildende Gymnasium ist in der unmittelbaren Nachbarstadt Hausach, genau wie die Stammschule der gemeinsamen Werkrealschule Hausach/Wolfach und das Kaufmännische Gymnasium.

Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt Wolfach an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über die B 294 Freiburg-Pforzheim, sowie die L96 Wolfach-Freudenstadt und Autobahnzubringer von Offenburg (A5) und Rottweil (A81) ermöglichen eine bequeme Anreise zu den in der Umgebung liegenden Ballungsräumen. Darüber hinaus sind der Großraum Stuttgart und Bodensee aufgrund der hervorragenden Bus- und Bahnverbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.

Sonstiges:
Wenn Sie sich etwas ganz Besonderes gönnen wollen, oder einfach nur ruhig leben wollen, dann sind Sie hier richtig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Und vielleicht.... sind Sie bald stolzer Eigentümer Ihrer Traumimmobilie in einer der schönsten Lagen von Wolfach.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Seit 2014 gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufname die Identität des Kunden festzustellen.
Um dieser Verpflichtung nachzukommen,bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten zu erfassen haben. Sie als Kunde,sind gemäß § 4 Abs. 6 (GWG) verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Personalausweis zur Überprüfung vorzulegen. Bei Firmen oder juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis oder Reisepass (Vorder- und Rückseite) zur Verfügung stellen würden.
Wir bitten um Ihr Verständnis und hoffen auf Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 


Müller Immobilienservice
Telefon: +49 (0)7032/784 26 34
Fax: +49 (0)7032/989 49 59
Mobil: +49 (0)173/64 120 90

Zurück zur Übersicht