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Wolfach: Ruhige Lage - toller Ausblick | 3-Zimmer-Wohnung | Balkon | 1. OG Whg. 3

Objekt-Nr.: 240
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Basisinformationen
Adresse:
77709 Wolfach
Ortenaukreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtrand
Wohnfläche ca.:
74,50 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Nutzfläche ca.:
7 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 3.000 €; 1 x Garage, pro Stück 10.000 €
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Bezugsfrei ab:
01.01.2018
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
82,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen Seitental nur wenige Minuten vom historischen Wolfacher Ortskern entfernt. Durch die zwei getrennten Hauseingänge entstehen kleine Hausgemeinschaften, die den anspruchsvollen Wohn-Charakter betonen.
Dieses beeindruckende Haus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut. Bei der Kernsanierung 2017 blieb nur der Gebäudekörper erhalten und verleiht Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Charme.
Aufgrund der idyllischen, unverbaubaren Alleinlage sind die Wohnungen ideal für Familien oder Menschen die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen.

Die Grundrissgestaltung ist großzügig durchdacht und passt sich nahtlos dem heutigen Zeitgeist an. Die hier angeboten Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss.

Raumaufteilung:
Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen tollen Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

- Wohnzimmer
- Esszimmer /Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne + Dusche
- Bad und WC getrennt
- Kleiner Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil

An Platz mangelt es hier nicht. Die Kellerräume bieten genügend Stellfläche und der zusätzliche Waschraum bietet sich idealerweise für Ihre Waschmaschine an. Damit haben Sie in der Wohnung mehr Platz. Im Außenbereich steht für jede Wohnung ein Stellplatz / Garage zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Fahrräder können in der überdachten Fahrradgarage vor dem Hauseingang abgestellt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Fassade und das Dach wurden komplett energetisch isoliert.
Das komplette Haus und Grundstück wurde neu gestaltet.

Sämtliche Versorgungsleitungen, Böden, Wandbeläge, Sanitärinstallationen wurden erneuert.

- Neue Dachgauben und Balkone
- Fassade komplett gedämmt
- Fußbodenheizung
- Fließen/Feinsteinzeug
- Tageslichtbad
- moderne Badausstattung mit Bodenebenen
Duschen, Echtglasduschtrennwänden und Badewanne
- Kalkputz an Wänden und Decken
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und
Rollladen
- Jede Wohnung verfügt über einen Südbalkon und separatem Keller
- Großzügige Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 4 Massivgaragen mit davor liegendem Stellplatz a 10.000€
- 6 offene Stellplätze a 3.000€

Für weitere Informationen und Details rufen Sie uns gerne an.
Lage Haus/Grundstück:
Der Langenbach fließt direkt an Ihrem neuen Zuhause vorbei, auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein kleines Wildtiergehege. In dieser sonnigen, ruhigen und malerischen Landschaft, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr können Sie jeden Tag die herrliche Aussicht genießen. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.

Wolfach im Schwarzwald ist ein Kurort im Herzen des Schwarzwaldes mit ca. 5.800 Einwohnern. Wolfach mit seinen Stadtteilen Kirnbach und Kinzigtal versteht sich als junge, dynamische Stadt mit Neugier, Offenheit und Mut für die Zukunft.
Wolfach ist in den letzten Jahren in der Region zu einem beliebten Wohnort avanciert. Sowohl das vielseitige gastronomische Angebot von Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants - Die zahlreichen Geschäfte als auch die abwechslungsreichen Freizeitangebote zeichnen Wolfach als eine Stadt aus, in der keine Langeweile aufkommt. Wolfach hat zwei Wochenmärkte, am Mittwoch- und Samstagvormittag. Erzeuger und Händler aus der Region bieten frisches Obst und Gemüse, Eier, Blumen, Käse, Fleisch-, Wurst und Backwaren, Fisch und Geflügel an.

Das Schloss, Rathaus “unteres Tor” und stattliche Bürgerhäuser prägen das Bild der Stadt Wolfach. Die verkehrsberuhigte Hauptstraße, die Kinziganlagen, ein abwechslungsreiches Kulturangebot, sehenswerte Jahresevents und unverwechselbare Erlebniswelten laden ein zum Bummeln und verweilen.
Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Der Feldberg, die höchste Erhebung des Schwarzwaldes, der Titisee, die Triberger Wasserfälle und das Freilichtmuseum Vogtsbauernhof sind schnell zu erreichen.

Hinsichtlich der Bildungsstruktur hat Wolfach auch selbst einiges zu bieten: Kindertagesbetreuungen, Grundschulen, Werkrealschule, die Beruflichen Schulen Wolfach mit sozialwissenschaftlichem und technischem Gymnasium. Das nächste allgemeinbildende Gymnasium ist in der unmittelbaren Nachbarstadt Hausach, genau wie die Stammschule der gemeinsamen Werkrealschule Hausach/Wolfach und das Kaufmännische Gymnasium.

Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt Wolfach an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über die B 294 Freiburg-Pforzheim, sowie die L96 Wolfach-Freudenstadt und Autobahnzubringer von Offenburg (A5) und Rottweil (A81) ermöglichen eine bequeme Anreise zu den in der Umgebung liegenden Ballungsräumen. Darüber hinaus sind der Großraum Stuttgart und Bodensee aufgrund der hervorragenden Bus- und Bahnverbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Sonstiges:
Wenn Sie sich etwas ganz Besonderes gönnen wollen oder einfach nur ruhig leben wollen, dann sind Sie hier richtig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Und vielleicht .... sind Sie bald stolzer Eigentümer Ihrer Traumimmobilie in einer der schönsten Lagen von Wolfach.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten wie den in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Müller Immobilienservice
Telefon: +49 (0)7032/784 26 34
Fax: +49 (0)7032/989 49 59
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